W 2026 r. planowane są zmiany w przepisach prawa budowlanego. Sprawdź, czy będą one dotyczyły także budowy hal bez konieczności wnioskowania o pozwolenie na budowę. Poznaj najważniejsze zmiany, jakie mają zostać wprowadzone w najbliższym czasie.

Najważniejsze wnioski

  • Hale niezwiązane trwale z gruntem, pełniące funkcję obiektów tymczasowych, użytkowane przez okres maksymalnie 180 dni, nie wymagają uzyskania pozwolenia na budowę. Nie zmieni się to w 2026 r.
  • Bez pozwolenia na budowę oraz zgłoszenia nadal będzie można postawić jednokondygnacyjne obiekty wykorzystywane do produkcji rolnej o powierzchni zabudowy do 150 m2, rozpiętości do 6 m i wysokości do 7 m.
  • Na zgłoszenie można zbudować halę rolniczą o powierzchni do 300 m2, której rozpiętość i wysokość nie przekracza 7 m.
  • W 2026 r. wprowadzone zostaną zmiany dotyczące m.in. warunków zabudowy. Decyzja będzie ważna przez 5 lat. Aktualnie ma charakter bezterminowy.

Pozwolenie na budowę a zgłoszenie prac budowlanych – co warto wiedzieć?

Pozwolenie na budowę jest decyzją administracyjną i uprawnia do realizacji określonego przedsięwzięcia budowlanego. Jej uzyskanie jest niezbędne w przypadku stawiania:

  • budynków mieszkalnych,
  • obiektów użyteczności publicznej,
  • obiektów infrastrukturalnych (np. mostów i dróg),
  • budynków przemysłowych (m.in. magazynów),
  • obiektów inżynieryjnych (np. stacji transformatorowych),
  • budynków wpływających na otoczenie.

Jednak pozwolenie na budowę nie zawsze jest wymagane. W niektórych przypadkach wystarczy zgłoszenie o zamiarze wykonywania robót budowlanych. Jest to uproszczona procedura, z której można skorzystać w przypadku mało skomplikowanych inwestycji. Proces zgłaszania robót jest zdecydowanie mniej skomplikowany oraz krótszy i umożliwia szybsze rozpoczęcie prac.

Hala bez pozwolenia 2026 – kiedy można ją postawić bez formalności?

W 2026 r. przepisy dotyczące przedsięwzięć wymagających uzyskania pozwolenia na budowę się nie zmienią. Oznacza to, że budowa hali bez pozwolenia będzie nadal możliwa, jeśli ma to być obiekt tymczasowy, niezwiązany trwale z gruntem, użytkowany maksymalnie przez okres 180 dni. Możesz skorzystać z tego rozwiązania, jeśli potrzebujesz obiektu wyłącznie sezonowo, np. na przechowywanie towarów w okresach wzmożonego popytu. W naszej ofercie znajdziesz hale namiotowe, które z powodzeniem mogą pełnić funkcje tymczasowych magazynów.

Bez pozwolenia na budowę w 2026 r. postawisz także obiekty przeznaczone do działalności rolnej. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane* określa bowiem, że bez zbędnych formalności można zbudować m.in. jednokondygnacyjne budynki gospodarcze i wiaty o prostej konstrukcji, które spełniają określone warunki:

  • są związane z działalnością rolną,
  • powierzchnia zabudowy nie przekracza 150 m2,
  • rozpiętość konstrukcji nie jest większa niż 6 m,
  • wysokość nie przekracza 7 m.

Jeśli więc chcesz postawić obiekt zgodny z tymi wytycznymi, nie musisz składać wniosku o pozwolenie na budowę oraz zgłaszać prac budowlanych.

Wspomniana ustawa daje także możliwość budowy wyłącznie na zgłoszenie obiektu związanego z produkcją rolną, który:

  • ma powierzchnię zabudowy nieprzekraczającą 300 m,
  • ma rozpiętość konstrukcji nie większą niż 7 m,
  • ma wysokość nie większą niż 7 m.

Dzięki tym przepisom prawnym możesz postawić halę rolniczą bez zbędnych formalności, jeśli będzie ona spełniała określone wymogi i posłuży do prowadzenia działalności rolniczej.

Zmiany w przepisach budowlanych 2026 – najważniejsze informacje

W 2026 r. wejdą w życie zmiany związane z planowaniem przestrzennym, które dotyczą m.in. wydawania decyzji o warunkach zabudowy. Taką decyzję należy uzyskać w przypadku, gdy na danym obszarze nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Warunki zabudowy określają parametry, jakie może mieć obiekt, który powstanie. Uzyskanie tej decyzji jest niezbędne przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę.

Aktualnie warunki zabudowy są wydawane bezterminowo, a więc nie tracą one swojej ważności. Wygasają one jedynie wtedy, gdy dla danego obszaru zostanie ustalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Bezterminowa ważność warunków zabudowy to korzystne rozwiązanie dla inwestorów, gdyż mogą złożyć wniosek o pozwolenie na budowę i po jego uzyskaniu rozpocząć inwestycję w dowolnym momencie.

Od 1 stycznia 2026 r. warunki zabudowy będą wydawane na okres 5 lat**. Decyzje, które uprawomocniły się przed tym terminem, będą ważne bezterminowo. Jeśli więc planujesz budowę hali, która wymaga pozwolenia na budowę np. obiektu całorocznego, a obszar, na którym ma ona powstać nie jest objęty MPZP, jak najszybciej złóż wniosek o warunki zabudowy do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta.

Co jeszcze zmieni się w przepisach budowlanych? Od lipca 2026 r. warunki zabudowy będzie można uzyskać wyłącznie na terenach ujętych jako obszary uzupełnienia zabudowy w planach ogólnych uchwalanych przez gminy***. Zastąpią one studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Plany ogólne będą zawierały informacje na temat tego, jakie działki kwalifikują się do dalszego rozwoju zabudowy. Właściciele terenów poza obszarem uzupełnienia zabudowy będą mieć ograniczone możliwości inwestycyjne.

Chcesz zbudować halę magazynową lub produkcyjną i potrzebujesz dodatkowych informacji na ten temat? Skontaktuj się z naszymi doradcami! Odpowiedzą na Twoje pytania oraz przygotują spersonalizowaną ofertę.

FAQ

Jak zgłosić budowę?

Zgłoszenie należy złożyć do starosty oraz prezydenta miasta na prawach powiatu. Można to zrobić osobiście w urzędzie, listownie lub elektronicznie przez serwis e-Budownictwo. Do zgłoszenia należy dołączyć m.in. oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz orientacyjny plan. Urząd sprawdzi zgłoszenie oraz załączniki. Jeśli w ciągu 21 dni od złożenia dokumentów organ nie wyda decyzji o sprzeciwie, możesz rozpocząć prace budowlane.

Jakie załączniki należ dołączyć do wniosku o pozwolenie na budowę?

Załączniki niezbędne do wniosku o pozwolenie na budowę, to m.in. projekt architektoniczno-budowlany, projekt zagospodarowania terenu lub działki, oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeśli na obszarze nie funkcjonuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

*Źródło: https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU19940890414/U/D19940414Lj.pdf

**Źródło: https://www.biznes.gov.pl/pl/portal/ou430

***Źródło: https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20250000527/T/D20250527L.pdf